Slik fungerer kalkulatoren
Først legger du inn hvordan boligen ble finansiert da dere kjøpte. Deretter legger du inn hva hver av dere har betalt i avdrag, ekstra innbetalinger og oppussing siden. Kalkulatoren viser fordelingen ved kjøpet og fordelingen i dag.
Slik regner vi
Hver person får et samlet bidrag som består av fire deler:
- Egenkapitalen vedkommende gikk inn med.
- Avdrag og ekstra innbetalinger vedkommende har betalt.
- Oppussing og investeringer vedkommende har betalt.
- Vedkommendes andel av gjelden som står igjen.
Andelen er bidraget delt på summen av begges bidrag. Summen er alltid lik kjøpesummen pluss investeringene.
Eksempel: Boligen kostet 4 000 000 kr. A gikk inn med 800 000 kr og B med 200 000 kr. Lånet på 3 000 000 kr deler dere likt. Ved kjøpet er As andel (800 000 + 1 500 000) ÷ 4 000 000 = 57,5 %.
Senere betaler B inn 400 000 kr ekstra på lånet. Restgjelden blir 2 600 000 kr, som dere fortsatt deler likt. As bidrag er 800 000 + 1 300 000 = 2 100 000 kr. Bs bidrag er 200 000 + 400 000 + 1 300 000 = 1 900 000 kr. As andel blir 52,5 % og Bs andel 47,5 %.
Forenklinger i beregningen
- En krone er en krone. Egenkapital fra kjøpet og en innbetaling i fjor teller likt, selv om den første har vært med på mer verdistigning.
- Oppussing teller krone for krone. Et bad til 300 000 kr øker sjelden boligverdien med akkurat 300 000 kr.
- Renter, felleskostnader og vedlikehold er ikke med. De regnes som kostnader ved å bo.
- Arbeid er ikke med. Egeninnsats ved oppussing har verdi, men er vanskelig å prissette.
Dette er én måte å regne på. Andre metoder vekter tidspunktet for innbetalingene, eller lar verdistigningen følge den opprinnelige eierbrøken. Velg den dere synes er rimelig, og skriv den ned.
Eierbrøk, tinglysing og avtale
Eierbrøken dere førte opp da dere kjøpte, er tinglyst i grunnboken. Den endrer seg ikke av at én av dere betaler mer. Skal den endres, må dere tinglyse et nytt skjøte. For selveierbolig koster det 2,5 % i dokumentavgift av markedsverdien av andelen som flyttes, pluss tinglysingsgebyr.
Et alternativ er å la den tinglyste brøken stå og avtale i en samboeravtale hvordan verdiene skal deles ved salg eller brudd. Da kan avtalen ta hensyn til det dere betaler underveis. Skal én av dere overta boligen, kan dere regne på det i kalkulatoren for utkjøp.