Når har du egentlig råd til bolig?
Skriv inn alderen din, lønnen din og hvor du vil bo. Se nøyaktig hvor gammel du er når du klarer å kjøpe din første bolig.
Du er ferdig med å spare når du er 38 år
Det tar 13 år å spare 780 000 kr i egenkapital til en bolig i Oslo
Høy belastning på lønnen
Estimert månedskostnad på 28 478 kr tilsvarer 63% av netto inntekten din. De fleste banker anbefaler maks 35–40%. Beregningen er et estimat basert på 6% rente over 25 år.
Spareutvikling mot egenkapital-mål
Tips for å komme raskere til målet 🚀
- ✓BSU (Boligsparing for ungdom) gir deg 10% skattefradrag på innskudd opptil 27.500 kr/år. Maks fradrag: 2.750 kr skattefri.
- ✓Kutt usynlige utgifter – se hva du faktisk bruker på i Lommetyven-kalkulatoren.
- ✓Betal ned dyr gjeld først – kredittkortgjeld med 20%+ rente er din verste fiende. Test det i Gjeldsfella.
- ✓Vurder å spare i indeksfond for den lange horisonten – men ha alltid 6 måneder buffer på sparekonto.
* Beregningene er estimater basert på forenklede forutsetninger. Faktiske priser, renter og vilkår vil variere. Dette er ikke finansiell rådgivning.
Kravene for å kjøpe bolig i Norge
Å kjøpe sin første bolig i Norge krever at du oppfyller Finanstilsynets utlånsforskrift. Hovedregelen er at du må stille med minst 15% egenkapital av boligens kjøpesum. I tillegg kan du samlet sett ikke låne mer enn 5 ganger brutto årsinntekt.
Dette betyr at dersom en leilighet koster 4 000 000 kroner, må du ha minst 600 000 kroner i oppspart egenkapital, pluss penger til omkostninger (som dokumentavgift på 2,5% ved selveier).
Medlåntaker eller realkausjonist
Dersom du ikke har nok egenkapital eller høy nok inntekt alene, har mange mulighet til å stille med foreldre som realkausjonist (pant i foreldres bolig) eller medlåntaker.
Kjøp av andelsleilighet vs. Selveier
Andelsleiligheter i borettslag krever ingen dokumentavgift (2,5% av salgssum) ved kjøp, noe som sparer deg for titusener av kroner i omkostninger ved overtakelse.
Ofte stilte spørsmål om boligkjøp (FAQ)
Teller studielån med i 5x inntekt-regelen?
Ja! All eksisterende gjeld – inkludert studielån, kredittkortrammer og billån – trekkes fra det maksimale beløpet banken kan låne deg.
Hvorfor bør jeg fylle BSU først?
BSU gir Norges beste spare-rente pluss 10% skattefradrag fra staten, noe som gjør det til den desidert mest effektive måten å bygge egenkapital på for unge.